中指研究院的最新数据显示，前三季度，300城住宅用地出让金同比增长12%，但成交面积仍下降8%。三季度土地市场有所降温，300城住宅用地平均溢价率降至5.8%，成交面积及出让金同比分别下降13%和10%。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出，今年以来房企拿地持续聚焦北上深、杭州、成都等核心城市，叠加核心城市推地节奏前置并加大优质地块供应力度，带动前三季度重点300城土地出让金同比增长12%，但三季度核心城市推地放缓，土地市场降温明显，土地出让金同比增速由正转负。

　　数据显示，三季度，住宅用地推出规划建筑面积1.8亿平方米，同比下降16.4%，同比增速持续回落；成交1.2亿平方米，同比下降13.2%，降幅较二季度扩大8.4个百分点；成交4635亿元，同比下降10%，季度出让金增速由正转负。

　　从土地热度来看，一季度住宅用地平均溢价率保持较高水平，二季度后有所回落，三季度降至低位。曹晶晶指出，今年初，随着去年四季度新房销售出现阶段性修复，土地市场也迎来积极变化，北京、上海、深圳、杭州、成都等热点城市土拍有所升温，多宗地块拍出高溢价率。一季度300城宅地平均溢价率达13.4%；二季度尤其是5月以来，由于热点城市核心地块供应力度减弱，同时房企投资保持审慎态度，土地市场出现明显降温，平均溢价率降至7.5%；三季度房企拿地继续保持审慎态度，平均溢价率为5.8%，其中7月受个别地块带动，溢价率阶段性提升，但8月核心城市土拍减少，溢价率再次回落，9月300城宅地平均溢价率降至3.8%，是今年月度最低水平。

　　值得注意的是，三季度，上海、深圳多宗地块实现高溢价成交，部分地块刷新城市或区域地价最高纪录：上海三季度成交19宗宅地，土地出让金达397.2亿元，平均溢价率为19.7%。其中，3宗溢价率超30%，浦东、虹口地块均触发中止价，刷新区域地价纪录；徐汇地块成交楼面价达20.03万元/m?，刷新全国宅地地价最高纪录。深圳三季度成交6宗宅地，5宗溢价成交，土地出让金达180.8亿元，平均溢价率为31%。其中，前海桂湾地块吸引12家房企参拍，成交楼面价84180元/㎡，溢价率达86.1%，刷新深圳宅地地价最高纪录；宝安区新安街道地块溢价率达34.8%，成交价约86.4亿元，成交楼面价59586元/㎡，刷新宝中地价单价纪录。

　　曹晶晶认为，整体来看，前三季度土地市场成交面积仍延续缩量态势，房企拿地进一步聚焦，热点城市优质地块供应增加带动土地出让金同比实现增长，但三季度市场热度已有所回落。趋势来看，四季度通常是一年推地高峰，近年来四季度推出规模占全年比例在40%左右，预计市场供应将有所增加，但市场热度仍取决于新房销售能否持续好转，预计短期核心城市优质地块竞争态势或将延续，但多数城市土地市场或继续低温运行。

　　来源：证券时报