贷款额度全面提高、最低首付款比例调整、租房提取额度提高、支持公积金贷款购买保障性住房……4月18日，记者从南昌住房公积金管理中心获悉，为进一步发挥住房公积金制度保障作用，支持缴存职工住房消费，南昌市对住房公积金缴存使用政策进行了大调整。

　　双职工家庭最高可贷120万元三孩家庭上浮30%

　　新政策提高了贷款最高额度，单缴存职工申请住房公积金贷款最高额度从80万元提高至100万元；双缴存职工申请住房公积金贷款最高额度从90万元提高至120万元。

　　此外，上浮多子女家庭申请住房公积金贷款最高额度，其中：二孩家庭上浮20%，保持不变；新增三孩家庭上浮30%。

　　也就是说，对于单缴存职工家庭，二孩、三孩家庭最高贷款额度分别为120万元、130万元；对于双缴存职工家庭而言，二孩、三孩家庭最高贷款额度分别为144万元、156万元。

　　首套、二套最低首付款比例降至20%

　　新政策降低了个人贷款首付款比例，首套及二套住房公积金贷款最低首付款比例由原30%统一调整为20%。职工可提取住房公积金账户余额用于支付首付款。指导住房公积金受委托贷款银行积极办理组合贷款，按照人民银行相关利率政策规定，进一步降低商业贷款利率。

　　此外，新政策还支持缴存职工使用住房公积金个人住房贷款购买保障性住房，最低首付款比例为15%。

　　在无房区域购房可享受首套利率

　　此次新政策提出，居民家庭住房套数按拟购房屋所在县(区)、开发区、管理局核查的房屋套数结果认定，这样能让更多的购房职工享受首套房的政策红利。

　　假设张三在西湖区有一套房，在红谷滩区无房，如果他在红谷滩区买房，是否可以执行首套利率？记者了解到，这种情况是可以的，如张三在不动产登记中心的查档结果显示他在红谷滩区无成套住房，即可按照首套利率执行。

　　三孩家庭租房每月最高可提3120元

　　在提高租房提取额度方面，单身职工每月提取额度从900元提高到1200元，夫妻双方每月提取额度从1800元提高到2400元。

　　此外，上浮多子女家庭缴存职工租房提取额度，其中：二孩家庭上浮20%，保持不变；新增三孩家庭上浮30%。多子女家庭首次申请需至公积金中心服务窗口办理多子女家庭认定，认定后可通过线上或中心服务窗口办理租房提取。

　　也就是说，对于单身职工而言，二孩、三孩家庭租房最高可提取1440元/月、1560元/月，对于已婚职工而言，二孩、三孩家庭租房最高可提取2880元/月、3120元/月。

　　记者了解到，多子女家庭中至少有一名年龄在18周岁以下子女，申请租房提取时额度才可实行上浮。如子女均已成年，不可实行额度上浮。

　　值得注意的是，已办理租房提取的职工，可在2025年12月31日之前补提，补提金额不超过新额度与已提取金额之差。

　　灵活就业人员连缴6个月可申请贷款

　　灵活就业人员申请住房公积金贷款，连续缴存时间由原12个月调整至6个月。降低缴存门槛，灵活就业人员月缴存基数核定标准由原依据个税起征点调整为按南昌市城镇非私营单位在岗职工平均收入认定。

　　在新的政策执行后，灵活就业人员月缴存基数超过9250元才需提供相关收入证明材料。此外，灵活就业缴存职工还可申请办理商转公贷款业务。如此一来，便提升了灵活就业人员账户余额、可贷额度，减轻了灵活就业人员的购房压力。

　　不过，在南昌公积金办理灵活就业公积金贷款时，须为南昌公积金的灵活就业缴存户，该中心暂不支持异地的灵活就业缴存户申请贷款。

　　购房提取时限由2年内放宽至5年内

　　政策进一步放宽购房提取时限，将原购房提取时限由2年内放宽至5年内。对于全款购买存量住房且建筑面积大于60㎡的，由原满半年后提取调整为取得不动产权证后即可申请提取。

　　此外，有网友询问：“我之前办理过购房提取公积金业务，申请该套房商转公时，需要在贷款额度上进行扣除吗？”记者了解到，这种情况是不需要的，新政后计算商转公贷款额度时，将不再减去“购买住房”名义提取的金额。

　　缴存使用公积金最高不超过68周岁

　　调整职工缴存使用住房公积金最高年龄限制。职工最高缴存年龄由原法定退休年龄男60周岁、女55周岁调整为按渐进式延迟法定退休年龄确定；住房公积金个人住房贷款借款期限可计算至借款申请人法定退休年龄后5年，原则上最高不超过68周岁，贷款期限最长为30年。

　　记者了解到，房屋使用年限(以房屋竣工时间为准)加贷款年限不超过40年。借款人连续、足额缴存公积金5年以上，可额外延长1-5年贷款期限，但不能超过中心规定的最长贷款期限。

　　以上政策调整自2025年4月18日起执行，商品房以购房合同备案时间为准，存量房以契税完税凭证载明时间为准，商转公业务以受理时间为准。

　　中国江西新闻网全媒体记者郑周贇/文