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百强房企去年销售“成绩单”出炉 11家进入“千亿元俱乐部”

2025-01-16来源:证券日报?编辑:裘沙沙作者:陈潇

  本报记者陈 潇

  据中指研究院数据,2024年全年,TOP100房企销售总额为43547.3亿元,同比下降30.6%,降幅较上月缩窄2.3个百分点。12月份单月,TOP100房企销售额同比下降3.41%,降幅有所收窄,环比则仍增长28.86%。

  从单家房企销售额来看,今年“销冠”为保利发展控股集团股份有限公司(以下简称“保利发展”),全口径销售额达3230亿元。

  中海企业发展集团有限公司(以下简称“中海地产”)、绿城房地产集团有限公司紧随其后,销售额分别为3106亿元、2768.5亿元。此外,万科企业股份有限公司、华润置地有限公司(以下简称“华润置地”)等房企销售额均超过千亿元。

  中指研究院研究总监刘水向《证券日报》记者表示,2024年,我国房地产市场整体仍呈现调整态势,四季度以来,核心城市市场出现明显升温。展望2025年,政策加力有望带动预期持续修复。

  具体来看,2024年,销售额超过千亿元的房企有11家,销售额均值为2001.4亿元;第二阵营(500亿元—1000亿元)企业有7家,销售额均值为704.0亿元;第三阵营(300亿元—500亿元)企业有18家,销售额均值为375.7亿元;第四阵营(100亿元—300亿元)企业有50家,销售额均值为172.4亿元。

  在市场调整期,仍有不少房企超额完成去年年初设立的销售目标,逆势拿下市场份额。例如,杭州滨江房产集团股份有限公司2024年初设立的销售目标为1000亿元,去年销售额达1116亿元,完成率为112%;保利置业集团有限公司2024年初设下的销售目标为500亿元,去年销售额为540亿元,完成率为108%。

  从销售业绩贡献来看,百亿元房企持续重仓一二线城市。2024年,中指研究院监测的20家百亿元代表房企的一二线城市业绩贡献合计占比达86.5%,其中,一线城市销售额占比较上年增加4.5个百分点至33.1%,连续多年持续提升,市场需求支撑度强劲;与此同时,二线城市销售额占比下降3.6个百分点,但占比仍达到53.4%,为企业主要销售来源。

  从新增货值来看,中海地产、华润置地和保利发展位列前三。2024年,中海地产以1777亿元新增货值占据榜单第一;华润置地以1665亿元新增货值位列第二;保利发展新增货值规模为1293亿元,位列第三。TOP10房企2024年新增货值总额为9835.5亿元,占TOP100房企的35.5%。

  拿地方面,2024年,TOP100房企拿地总额为9280.0亿元,同比下降29.7%,降幅继续收窄1.8个百分点。其中,中海地产、保利发展、华润置地为权益拿地金额前三甲,分别为688亿元、583亿元、543亿元。

  展望2025年,上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示,2025年在“四个取消、四个降低”方面,各地有望立足于市场新情况,进一步降低交易成本、持续挖掘潜在需求。同时,在取消限价的背景下,核心城市的改善型住宅有望进一步加大对房企的业绩贡献,核心地段的土地市场或许会继续保持升温态势。

  刘水认为,房企应当抓住收储政策机遇,积极对接政府,盘活存量土地、商品房,实现资金回笼或存货换仓,同时,紧抓改善性需求释放机会,升级产品建设“好房子”,并结合自身特点积极转型,构建新发展模式。

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