为适应房地产市场供求关系新形势，进一步激发房地产市场活力，更好支持刚性和改善性住房需求，因城施策稳企经营、助企纾困，乐安县人民政府办公室印发《关于进一步促进我县中心城区房地产市场平稳健康发展的若干措施》，现将有关政策解读如下。

　　一、有序去库存方面

　　(一)购房优惠政策

　　购房时间：2024年7月1日至2025年6月30日

　　购房范围：县中心城区新建商品住房

　　购房优惠：由受益财政给予80元/平方米的购房补贴(最高不超过1万元)。

　　有关要求：所购住房的建筑面积不低于50㎡；棚改安置房不在政策优惠范围之内。

　　(二)鼓励生育购房补贴

　　购房时间：2024年7月1日至2025年6月30日

　　购房范围：县中心城区新建商品住房

　　购房补贴：由受益财政按购房面积给予二孩家庭100元/平方米(最高不超过1万5千元)、三孩家庭150元/平方米(最高不超过2万元)的购房补贴；鼓励生育购房补贴只按最高标准补贴一次，但可与购房优惠政策叠加。

　　有关要求：居民家庭需在2016年1月1日之后生育二孩、2021年5月31日之后生育三孩；在2028年12月31日前缴清契税；棚改安置房不在政策优惠范围之内。

　　(三)住房“以旧换新”

　　市场化原则：支持房企和居民按照市场化原则进行“以居民旧房置换房企定向新房”，旧房可由房企直接购买，也可委托房企或房地产经纪机构代销，代销完成后购买约定新房。

　　国企试点：支持国有平台公司开展“以旧换新”试点工作，制定收购计划、收购房源条件、换房程序等，居民获得资金后用于购买其开发的定向新房。

　　(四)换购住房退税政策

　　换购条件：自2022年10月1日至2025年12月31日，纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内，在本县中心城市重新购买住房。

　　退税优惠：退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

　　(五)个人住房公积金贷款政策

　　额度提高：最高贷款额度调整至70万元/户

　　既提又贷：支持按政策规定的住房公积金首付比例提取住房公积金支付购房首付款后，仍可申请办理住房公积金个人住房贷款。

　　放宽条件：住房公积金缴存人家庭在购房地无成套住房，在全国范围内第一次使用住房公积金个人住房贷款或者住房公积金个人住房贷款首次贷款已结清并再次申请住房公积金个人住房贷款的，执行首套房贷款政策。

　　(六)商业性个人住房贷款政策

　　取消利率下限：取消我县首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率下限，各银行业金融机构应结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

　　下调首付比例：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于15%；二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于25%。

　　认房不认贷：居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

　　(七)住房套数认定标准

　　住房公积金和商业性个人住房贷款的居民家庭住房套数，仅以拟购房县不动产登记机构查询的居民家庭在当地已购商品住房总套数为核算依据，农村宅基地自建房不计入住房套数。

　　若购房人在拟购住房所在县有住房，能提供房屋租赁登记备案证明或房源信息编码并已挂牌出售证明的，可按核减后名下住房套数发放个人商业性住房贷款。

　　(八)调整学位准入政策

　　在明确将新建商品住房划入相关学区的前提下，对购买新建商品住房的，支持购房人凭经网签备案的新建商品住房买卖合同和适龄儿童、少年户口向新购商品住房所在的义务教育阶段学校申请入学。具体由我县教育部门根据学位情况制定实施细则。

　　(九)开展“买房抽大奖”活动

　　在2024年7月1日至2025年6月30日期间，不定期(两期以上)举办买房抽大奖活动，奖金约为4000元至16万元不等的现金或实物，具体以后续活动公告为准。

　　二、稳步调结构方面

　　(十)积极发展高品质住宅

　　落实绿色、低碳、智能、安全的好房子理念，优化居住区设计，提高建筑品质，加大立体生态住宅、低密度住宅供给。

　　(十一)优化容积率计算规则

　　通过招拍挂方式新取得建设用地使用权的项目，配建的垃圾收集房、公共厕所、变电房(配电室)、开关站、开闭所，以及风雨连廊、首层架空层、上人屋面等作为公共空间供业主免费使用的建筑，建筑面积不纳入项目容积率计算。

　　每户住宅设置设备平台水平投影面积之和不超过该套型总建筑面积的3%且最高不超过5平方米的，不计算建筑面积和容积率；超出前述部分面积，按其水平投影面积计算建筑面积和容积率。

　　三、全力稳市场方面

　　(十二)落实房地产融资协调机制

　　科学确定房地产项目融资“白名单”，符合条件的项目要“应进尽进、应贷尽贷”，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

　　(十三)优化按揭贷款保证金服务

　　对全县所有未建和新建的房地产项目，暂不收取住房按揭贷款保证金。

　　对全县所有已建或在建的房地产项目住房按揭贷款保证金，已收取的均退付至1%。

　　对已办理房屋初始登记的项目，按揭贷款保证金全部退还。

　　四、聚焦惠民生方面

　　(十四)放宽购房落户政策

　　个人购买新建商品住房，因开发企业原因未能按购房合同约定时间交房的，凭网签备案的商品房买卖合同、销售发票，可直接办理本人及其直系亲属在所购房屋所属辖区落户。

　　(十五)延长购房补贴申报时间

　　对2022年5月1日至2022年10月31日期间的购房补贴及契税补贴，申请补贴的缴清契税时间延长到2025年12月31日止。

　　对2023年7月1日至2023年12月31日期间的购房补贴、契税补贴，申请补贴的缴清契税时间延长到2027年12月31日止。