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7月百城新房均价环比止涨转跌 机构预测楼市政策持续宽松

2022-08-01来源:中国经济网编辑:王雳蓓作者:

  受传统销售淡季等因素影响,7月部分城市新房市场恢复仍面临较大压力,部分城市二手房在宽松政策推进下成交活跃度有所提升。中指研究院最新数据显示,百城新房均价环比止涨转跌,跌幅0.01%,百城二手房均价环比持续下跌,且跌幅扩大。

  中指研究院数据显示,2022年7月,全国100个城市新建住宅平均价格为16204元平方米,环比下跌0.01%,同比上涨0.52%。其中,一线城市环比下跌0.16%,同比上涨0.17%;二线城市环比上涨0.11%,同比上涨1.02%;三四线代表城市环比持平,同比上涨0.13%。7月长三角城市群受区域内温州、常熟、上海等城市房价下跌带动,新建住宅价格环比由涨转跌;珠三角城市群因区域内多数城市房价下跌,新建住宅价格环比亦由涨转跌。

  根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示,2022年7月十大城市新建住宅平均价格为29356元平方米,环比下跌0.08%。十大城市中,6个城市环比上涨,4个城市环比下跌。具体来看,武汉受高于城市均价项目入市带动,新建住宅价格环比上涨0.31%;南京、北京和杭州环比分别上涨0.29%、0.27%和0.20%;广州和成都新建住宅价格环比涨幅均在0.1%以内。上海受低于城市均价项目入市影响,新建住宅价格环比下跌0.50%;天津环比下跌0.18%;深圳和重庆(主城区)跌幅较小,分别为0.02%和0.01%。

  二手房方面,据中指研究院数据,2022年7月,全国100个城市二手住宅平均价格为16012元平方米,环比下跌0.09%,同比上涨0.35%。其中,一线城市环比上涨0.14%,同比上涨1.38%;二线城市环比下跌0.08%,同比上涨0.58%;三四线代表城市环比下跌0.17%,同比下跌0.23%。7月,各主要城市群中京津冀和长三角城市群二手住宅价格环比出现上涨。

  根据百城二手住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示,2022年7月十大城市二手住宅平均价格为40414元平方米,环比上涨0.10%,涨幅较上月扩大0.04个百分点。十大城市中,6个城市环比上涨,4个城市环比下跌。具体来看,成都和上海环比涨幅较大,分别为0.55%和0.42%;北京、杭州、广州和天津环比涨幅在0.2%-0.4%之间。下跌城市中,武汉、深圳及南京环比分别下跌0.52%、0.39%和0.29%;重庆(主城区)环比跌幅较小,为0.09%。

  7月,中央多次强调因城施策促进房地产市场平稳健康发展,保障住房刚性需求,合理支持改善性需求。多地继续出台楼市支持政策,优化方向集中于调整公积金贷款政策、发放购房补贴等方面。

  具体来看,长沙、长春、哈尔滨、淮安等加大公积金购房支持力度,涵盖提高公积金贷款额度、下调公积金贷款首付比例等。南京高淳区、哈尔滨、石家庄、南通、徐州、东营等发布包括契税补贴、财政补助等限时住房补贴计划,降低居民置业成本。

  值得注意的是,7月多地政府积极研究问题楼盘处置化解方案,郑州拟成立地产纾困基金、咸阳等出台“一对一”帮扶政策推动项目风险稳妥化解。

  展望未来,中指研究院认为,全国楼市政策预计将保持宽松基调,各地政府将继续加大居民住房消费支持力度,二线城市限购、限贷、限售等政策或将进一步优化,而更多三四线城市的行政限制性政策则有望全面取消。另外,短期内“保交楼”将是各地政府关注的焦点,政府助力问题项目纾困力度或将加大。随着楼市宽松政策持续显效及政府多措并举保交楼的不断推进,预计全国房地产市场有望逐渐企稳恢复。(中国经济网记者李方)

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