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上半年江西楼市“先抑后扬”

商品房销售额增长6.7%,增速比一季度加快12.3%

2020-08-03来源:中国江西网-信息日报编辑:王雳蓓作者:郑周赟

  2020年已过半,回顾上半年江西楼市,呈现出“先抑后扬”的趋势。第一季度,受疫情影响,全省楼市按下暂停键,住宅成交量、土地交易量下行,各房企纷纷启动自救计划,降价促销回笼资金,购房者前期积压的需求得以释放,房地产市场逐步回暖。从4月份开始,土地市场率先复苏,第二季度楼市行情表现趋稳。■中国江西网/江西头条新闻客户端记者郑周贇、实习生李欣雨/文

   一季度楼市“冰封”,二季度成交逐步回暖

  房地产是受今年疫情影响较大的行业之一,1月中下旬,全省启动突发公共卫生事件一级响应,建筑工地、售楼处、中介门店等行业都按下“暂停键”,停止商品房网签程序,一季度房地产市场明显下行。

  数据显示,上半年全省商品房销售面积2686万平方米,虽然仍旧呈现下降趋势,同比下降0.2%,但是降幅已经迅速收窄,比一季度收窄12.4个百分点,并高于全国平均水平8.2个百分点。其中,住宅销售面积2385.3万平方米,增长2%。

  上半年,全省商品房销售额1995.6亿元,同样转负为正,实现正增长6.7%,增速比一季度加快12.3个百分点。其中,住宅销售额1748.6亿元,增长12.8%。

  以南昌市(不含南昌县、新建区、安义县、进贤县)为例,1月份新建商品房成交量2598套,2月该数据为零,3月成交量为3241套。一季度,南昌市新建商品房网签总量5839套,不足去年同期的一半,同比下跌54.94%。

  进入二季度,随着疫情好转,各行各业开始复工复产,房企积极展开“自救”,降价促销回笼资金,购房者前期积压的需求得以释放,房地产市场逐步回暖。4月份,南昌新建商品房网签套数达3450套,环比上涨6.4%,5月份新建商品房成交4576套,环比上涨32.64%,6月份南昌新建商品房成交3564套,环比下降22.1%。

  7月30日,我爱我家南昌公司总经理助理常国涛对记者表示,上半年受疫情影响,楼市更加强调“现金为王”,尤其在5、6月份,一些开发商迫于半年报的回款压力,优惠促销活动的幅度会有所加大,但市场整体没有出现暴涨暴跌的情况,量价都保持平稳;二手房方面,短暂出现了议价空间增大的现象,但量价也没有大幅下降。“总体来说,上半年南昌市房价保持得非常平稳。”

  在他看来,疫情只是延缓了购房者的需求,并不是真正“消灭”购房者的需求。在3月中旬以后,房地产交易市场慢慢恢复,刚性需求和改善性需求都得到了集中释放,进入到比较活跃的成交阶段。“4、5月份成交量还是较高的,6月份成交量又稍微下滑,或许是由于累计需求在4、5月份集中释放了,到6月份市场就恢复了常态。”

   高性价比楼盘销量不俗

  今年4月份,南昌市民李先生想要买一套婚房,看中了位于新建区九湾新城的恒大林溪府。疫情期间,恒大在全国推出七五折大优惠售房活动,该项目的精装洋房、高层均价比年前至少低了2000元/平方米,此外,交付时还自带太阳能热水器、电视背景墙、精美灯具等。“优惠力度真的很大。”记者注意到,恒大在南昌的多个项目都位列上半年南昌楼市成交排名前20位。

  4月份,南昌市民刘女士看中了位于九龙湖的新旅明樾府,该项目地处九龙湖西客站旁,为双地铁房,楼盘精装均价1.5万元/平方米。“我参与的是第四批摇号,当时共有312套房源,有1401人报名参加,平均中签率约为22.27%。”刘女士说,不过这个楼盘性价比高,火热也在意料之中。

  据房管局数据显示,上半年,新旅明樾府成交866套、成交面积9.58万平方米,均价15459元/㎡,成为上半年南昌楼市一匹“黑马”。

  常国涛告诉记者,上半年南昌新房市场较为活跃,销售政策更灵活,开发商需要回款时可以通过各种优惠促销措施实现,其对市场的反应更快。

  有业内人士分析,上半年南昌多个高性价比改善型楼盘受到购房者青睐。此外,大品牌开发商、优质物业服务以及小区园林绿化环境良好的楼盘具有较大竞争优势。下半年,随着南昌市多个新项目地块入市,供应有望大幅增加,预计今年四季度将集中供应,届时或将出现一波促销小高潮。

   房企拿地积极,上半年成交面积同比增121%

  与往年相比,今年上半年政府推地力度明显加大,优质地块供应也有所增加,房企土地竞拍热度较高,特别是大型房企在短期内的“补货”意愿比较强烈,加之疫情期间政府出台的各项扶持政策,企业拿地信心有所提振。

  据南昌房信网发布的数据统计,2020年上半年,南昌市(含赣江新区、新建区、南昌县,不含进贤县、安义县)共成交52宗经营性用地,成交面积约5232.72亩,同比上涨121.44%,成交总金额约242.32亿元,同比上涨57.99%。

  其中,6月土拍市场达到今年上半年的巅峰,土地成交量和成交金额分别为1964.13亩、82.45亿元。记者注意到,9205元/㎡为上半年成交最高的楼面价,该地块位于红谷滩区九龙湖片区规划路以南、龙虎山大道以西,最终由华润以21.74亿元拿下,这是上半年成交总价最高的地块。

  2020年度,南昌市本级计划供应土地总规模为15632亩,其中商品住宅+商服用地6900亩,上半年南昌商品住宅+商服用地已成交2077亩,占年度供应计划的30%。

  从区域来看,经开区完成率最高,东湖区、西湖区没有经营性用地成交,新建区、红谷滩九龙湖等新开发区域,由于需求体量大,供应力度较大。其中,新建区表现最为亮眼,上半年共成交2073.927亩,接近上半年南昌经营性用地总成交面积的40%。

  业内人士表示,上半年,政府推地节奏主要集中在二季度,优质土地供应增多,开发商亦有拿地的需求,加上土地市场火热,开发商拿地热情回升,土地成交面积远远高于去年同期,土地成交均价相比往年略有下降。

   整体维持平稳水平置业热点仍在九龙湖

  今年下半年,江西楼市将会呈现什么行情?

  常国涛表示,近期政府再次明确“房住不炒”,因此整体来说,房地产市场下半年还会是“稳”字当头。房价方面,预计6、7月份的表现会是下半年的一个缩影,不会出现大的变化。“今年上半年,金融政策比较宽松,到7月份之后,金融政策也越来越稳健,因此交易情况整体会保持平稳态势。”

  易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受记者采访时表示,“今年下半年,江西楼市整体房价将继续保持平稳趋势。其中,南昌红谷滩独立设区,对于九龙湖的楼市还是有着诸多利好,下半年的置业热点或仍将在九龙湖。此外,象湖滨江片区以及欣悦湖片区作为上半年的土拍热点区域,供应量也不容小觑。”

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