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南昌三限房首摇近1/3中签者弃购 主要原因是这个……

2019-09-04来源:中国江西网-信息日报编辑:王雳蓓作者:郑周贇

  8月27日,华润万象城悦府项目摇号,这是南昌三限房新政实施后首个公证摇号项目。摇号之前,市场上不乏“买到就是赚到”的声音,但首次摇号就有207套房源被放弃,使不少网友大呼意外。既然有近3万购房者挤破脑袋想“中签”,同时也有632名购房者“中了彩票”,那为何会有近1/3的中签者放弃中签房源呢?9月3日,记者对此进行了采访。中国江西网/江西头条新闻客户端记者郑周贇/文

   弃购原因多样

  对抽中的楼栋位置不满意

  “主要是抽中的楼栋位置不好,紧挨朝阳大桥,应该会有噪音,所以我们没有买。”中签顺序位列前十名的胡女士介绍,她家抽中了第17栋11楼的一套房源,得知中签后,一家人都很高兴,并在较短的时间内准备好了80多万元首付款,然而,看房后,一家人决心放弃抽中的房源。

  据了解,此次摇号采取的是“房对人”摇号方式,简单地说,摇号前购房人只能选择两个户型(124平方米与144平方米)之一,摇号则把632套房源一对一的中签者摇出来,每个中签者具体购买哪套房子没得选择。

  抱着“试一试”的心态抽签

  “我是个人原因导致的,当初没有了解清楚。”中签的赵女士告诉记者,先前听闻许多朋友亲戚都报名抽签,“我当时也抱着试一试的心态,感觉好玩,没想到竟然中签了”。

  购房者万先生称,中签后,他到现场看房后放弃了,“我现在连80多万元的首付款都付不了,就是为了凑个热闹。”

  中签的指标不能转让,炒房落空

  采访过程中,不少中签后弃购的购房者坦言,先前因为跟风投资,在网上报名参加抽签,最终发现中签的指标转让不了,从而放弃交易。

  “很多人说买到就是赚到,所以我也想碰下运气。”李先生称,中签后,他向很多人打听,均没有办法转让中签的指标,“就连转给老婆、父母都不行。”无奈之下,手头并不宽裕的他只能选择放弃指标。

  两三日难凑齐80万元首付款

  中签第13栋一套124平方米房源的魏女士,形容这些天的心情为“过山车”,被通知中了签时高兴了一番,得知两三天内必须交清首付款80多万元,心情慢慢地跌至“谷底”。“我们工薪阶层,哪里一下子能凑齐80多万元?时间太赶了,只能放弃。”魏女士说。

  “交款时间太赶了。”章先生中了第10栋一套房源,可是,他难以在要求的两三天内凑齐首付款80多万元,最终弃购了。

  个人征信有问题贷不到款

  采访过程中,记者了解到,有些购房者付不起首付款,有些人则是个人征信有问题,导致贷不了款,也有些购房者对楼盘项目的设计理念不满意等诸多因素,导致产生犹豫,最终放弃签约。

   房管部门回应:倒卖指标炒房难实现是弃购主因

  9月3日,记者采访了南昌市住房保障和房产管理局开发处处长汪向阳。汪向阳说:“之前不少人认为可以倒卖指标,没想到这次政策会这么严格,连直系亲属都不能更名,炒不了房就只有放弃。”

  弃购主因是政策严格,没有炒房机会

  问及该项目弃购近1/3时,汪向阳分析认为,“其中一大部分原因是因为政策很严格,导致没有炒房的机会,中签者就放弃了。我们此前也进行了风险提示,三限房自合同签订之日起,五年内是不能交易过户的,这期间可能有一些人会通过签订协议的方式,把房子卖出去,但是过不了户,这五年内谁都不知道会发生什么事情。”

  开发商缩短时限致首付交付时间过紧

  针对首付款交付时间太紧的质疑,汪向阳表示,“政策规定,开发商通知业主签订合同之日起5日内须进行网签,否则视为放弃。可能由于摇号的量比较大,开发商为缩短工作时限,没有把政策规定的5天时间正确通知到位”。

  9月4日,轮候选房人员将按照轮候的顺序选房,如果前面的人不选的话,后面的人就需要一直等待。所以,房企在通知的时候,要求每组客户须在2分钟内完成选房,并于当天办理完成认购签约手续。“9月2日,我们约谈了华润,要求他们在现场选房的时候,不要具体限制2分钟,但可以作一些善意的提醒,让轮候人员尽量快一点选房。”

  无法照顾业主楼层、朝向、位置需求

  在此次中签房源的放弃名单中,有一部分是由于对楼栋、楼层不满意而选择放弃的。“当时在设计《关于进一步规范市区“三限房”销售行为的通知》时,我们也考虑到了这个问题,即要不要照顾业主的楼层、朝向、位置需求。但像房源比较紧俏的这种情况,没办法照顾到这一点,否则就无法体现公平公正。”

   提醒

  申购其他三限房需先放弃本次优先购买资格

  记者了解到,对于未摇中房源并打算申购其他三限房项目的用户,必须进入“三限房申购登记平台”,点击“我的申购”,自行放弃本次优先购买资格,再对自己将要报名的其他项目进行重新申购。

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