新闻热线:0791-86849275 ∣ 广告热线:0791-86849351
您当前的位置 : 大江房产 > 本网专稿

房贷利率新政10月8日起实施 你以后每月还的房贷会增加吗?

2019-08-27来源:中国江西网-信息日报编辑:王雳蓓作者:王樊

       日前,中国人民银行发布最新公告,宣布从10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。

  对购房者而言,最关心的莫过于房贷利率如何变化。人民银行的相关负责人表示,与改革前相比,居民家庭申请个人住房贷款,利息支出基本不受影响。-中国江西网/江西头条新闻客户端记者王樊/文

   以LPR为基准加点确定房贷利率首套房贷利率不得低于同期限LPR

  央行公告显示,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成,加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,合同期限内固定不变。

  “此次政策中提到了LPR,它是十余家综合实力较强的大中型银行通过自主报价的方式,确立一个最优贷款利率供行业定价参考。这样这个定价基准是有波动和调整的可能。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受记者采访时表示,过去个人住房贷款是根据贷款基准利率上浮或者下浮一定比例,来确定个人住房贷款利率,此前也曾有过房贷利率在基准利率基础上“打折”的时段,但是以后不会存在这种现象。

  调整之后,个人住房贷款的定价基准是贷款市场报价利率(LPR),即在LPR的基础上加点,根据LPR来确定个人住房贷款的利率。各省级市场利率定价自律机制确定LPR基础上的加点下限,“因城施策”。

  新定价制度下,个人首套房贷利率不得低于同期限LPR,二套房不得低于同期限LPR加60个基点。

   存量房贷不受影响新增房贷每年可根据LPR调整

  公告中规定,对2019年10月8日前已发放和已签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行。由于目前存量个人房贷中有相当比例是浮动利率(跟随贷款基准利率逐年浮动或逐月浮动),LPR形成机制改革后,原先贷款基准利率将不再变动,存量房贷利率也由浮动被动锁为固定。

  此外,10月8日起,房贷利率重定价周期更为灵活。公告明确,个人住房贷款利率重定价周期可由双方协商约定,最短为1年,最长为合同期限。借款人和贷款银行可根据自身利率风险承担和管理能力进行选择。每次利率重新定价时,定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。

  新发放的住房贷款利率可以每年有一次根据最新LPR报价的调整机会,长期看,对减少借款人的综合利息支出或是利好。

   “房住不炒” “因城施策”思路有望延续

  人民银行有关负责人此前介绍,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段,确保差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率基本稳定。

  “此次央行的政策,本质上不是说要调高或调低利率,而是说未来购房者去办理房贷的时候,原先是按照央行发布的基准利率来决定按揭贷款的利率和利息的,但现在其瞄准的是LPR这个新的基础利率。”严跃进分析称,央行在公告中重申“房住不炒”,“因城施策”思路有望延续,目前市场化利率定价自律机制只到省一级,省级以下各地市房地产市场差异较大,不同地市的加点下限尚需精细化。

   新政实施后南昌房贷利率或会升江西其他城市或持平

  8月26日,南昌朝阳新城某大型房企精装尾盘的置业顾问叶先生告诉记者,目前购买该楼盘房产首套房贷利率在5.88%,即基准利率上浮20%;二套房贷款利率则上浮25%,为6.125%。

  业内人士指出,房贷挂钩LPR的实质是房贷利率市场化。严跃进分析称,未来房贷的计算方面,LPR利率有时候会上调,有时候会下调,所以也使得最终购房者办理的房贷利率也会相应上调或下调。以最新的8月20日5年期以上LPR为4.85%为例,定价基准转换后,全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于4.85%;二套个人住房贷款利率不得低于5.45%,“10月8日起房贷的利率,还要看当时LPR的水平以及当地加点的情况来看”。

  严跃进分析称,未来当地的房贷利率还是要结合当地的调控政策来看,在房住不炒大前提下,“LPR基础利率+基点”后的利率在房地产市场较热地区可能会有所上调。但受因城施策影响,也不排除个别城市利率有下调的可能,“南昌有可能会升,江西其他一些城市可能不会有明显的调整,可能跟现在持平。”

中国江西网版权与免责声明

1、本网所载的文/图等稿件均出于为公众传播有益资讯信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性,我们不对其科学性、严肃性等作任何形式的保证 。如其他媒体、网络或个人从本网下载使用须自负版权等法律责任。

2、本网站内凡注明"来源:中国江西网"的所有文字、图片和音视频稿件均属本网站原创内容,版权均属"中国江西网"所有,任何媒体、网站或个人未经本网站协 议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。本网站原创内容版权归本网站所有,内容为作者个人观点,本网站只提供参考并不构成任何商业目的及应用建议。 已经由本网站协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明稿件来源:"中国江西网",违者本网将依法追究法律责任。

3、凡本网站转载的所有的文章、图片、音频视频文件等资料的版权归版权所有人所有,本网站采用的非本站原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如果本网 所选内容的文章作者及编辑认为其作品不宜上网供大家浏览,或不应无偿使用,请及时用电子邮件或电话通知我们,以迅速采取适当措施,避免给双方造成不必要的经济 损失。

4、对于已经授权本站独家使用提供给本站资料的版权所有人的文章、图片等资料,如需转载使用,需取得本网站和版权所有人的同意。

※联系方式:中国江西网 电话:0791-86849032

江西网警在线
互联网经营备案登记-红盾标志