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南昌楼市限购两周年:市场无明显降温气息 购房者想等等

2018-10-17来源:中国江西网编辑:王雳蓓作者:郑周贇

  中国江西网讯 记者郑周贇报道:城区范围限购1套、首套房首付30%、二套房首付为50%、限购以个人为单位……对于2016年10月8日晚南昌出台的这一系列限购政策,两年后的今天,很多人或许已经对此习以为常。

  此后,南昌咬住限购不放松。2017年再次加码升级,城区限购范围进一步扩大,非本市户籍居民须连续缴纳2年以上个人所得税或社保才能购房,未成年人不得在市区购房等。

  如今,蓦然回首,南昌楼市已经在限购令中前行两年,“限购令”使南昌楼市发展地更加稳健,它带给南昌楼市的变化依然是有目共睹的。

  数据:市场行情稳健  房价小幅上涨

  南昌市“限购令”被业界认为是史上最严厉的调控政策,但自从实施以来,对南昌的房价产生了哪些影响呢?

  根据房天下统计数据显示,2016年10月、2017年10月以及最新公布的2018年10月南昌新房平均房价,分别为10159元/㎡、12622元/㎡和14354元/㎡。二手房方面,2016年10月、2017年10月、2018年10月房价分别为11028元/㎡、11743元/㎡和12707元/㎡。从数据来看,南昌市房价在总体上保持着比较平稳上升的态势。

  中国江西网财经记者注意到,从2016年10月南昌开始实施限购政策到2018年10月的一年中,2016年11月至2017年2月,二手房房价由11330元/㎡下降至10999元/㎡,2017年3月,成交均价反弹至11195元/㎡,该月份正好为“限购令”再次升级加码的月份,2017年4月至2018年2月,10个月时间房价由10555元/㎡上升至12412元/㎡,2018年2月至5月,房价由12412元/㎡下降至11041元/㎡,2018年5月至10月,房价再次回升,房价由11041元/㎡上升至12707元/㎡。

  由此可见,2018年同比2017年的房价成交情况来看,成交价格呈现出了波动上涨现象,基本维持着一种稳中有升的趋势,市场情形比较稳健。南昌市限购两年以来,新房与二手房上涨的速度得到了抑制,呈现出稳健并小幅上涨的态势。

  限购两年来,南昌楼市有发生什么变化吗?“南昌市场和合肥市场属于当前省会城市中降温较为明显的市场。对于南昌市场来说,市场确实有所降温,至少购房交易秩序是明显改善了。在房价上涨的狂热期,南昌楼市中有很多违规现象,现在违规现象减少。从投资投机的需求看,南昌调控后,很多需求进入到了长沙市场和贵阳市场,这也说明南昌的调控是相对严厉的。”10月15日,易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中国江西网财经记者采访时说。

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