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南昌湾里海玥名邸“买房送车位”?

消费者:别“套路”了,明明是捆绑销售

2018-09-29来源:中国江西网编辑:王雳蓓作者:黄玉龙

       信息日报记者  黄玉龙文/图

       为了规范房地产市场,各级房管部门出台了各种政策,但依旧有一些房企在“打擦边球”,通过种种“套路”来推销自己的房子。不久前,就有网友向中国江西网《问政江西》反映,在南昌湾里区“海玥名邸”楼盘,销售人员宣传称“买房送车位”,但事实并非如此。

海玥名邸

   网友:车位费捆进房价且价格比周边高

  据网友吴女士反映,自己近期正准备买房,在经过一番比较后,来到了湾里区“海玥名邸”。在现场,销售顾问称楼盘刚开盘不久,活动力度非常大,而且还有“买房送车位”的让利活动。能够“房子车位一步到位”,这让吴女士心动不已,而且现在买个车位也要不少钱,如果能送车位,相当于自己还省钱了。

  接下来,销售顾问告知吴女士该楼盘的均价为9000元/平方米,但吴女士进一步询问才发现,这个“赠送”的车位是需要购买的,销售顾问只是把购买车位的钱与房款“打包”后再算均价,得出了9000元/平方米的价格,而房屋真正的均价在7600元左右,而车位根据类型位置的区别价格为14万甚至更多。吴女士随后提出能否不买车位只买房,但销售顾问称买了车位才能选房,房源肯定是要优先满足购买车位的业主。

  吴女士在一番了解对比后发现,周边楼盘的车位价格基本在10万元以下,再加上花14万也只能买到“使用权”,这让她觉得所谓“买房送车位”根本就是套路,实际有变相涨价、捆绑销售之嫌。

   销售顾问报均价9000元被追问后才称含车位费

  吴女士反映的情况是否属实?9月21日,记者来到了湾里区射击中心路海玥名邸楼盘。负责接待的销售顾问表示,前期预售的3栋楼共200余户已全部卖完,而此前销售的房屋均价为9000元,该销售顾问并未说明其中是否含有车位的费用。

  记者称此前了解的是买房可以送车位,销售顾问立即否认并称车位是另外购买的,记者继续追问均价9000元的房子还要再另外购买车位么?销售顾问才承认9000元的报价中就包含了车位的费用。销售顾问还介绍车位要花费14万元且只享有使用权。当被问及剔除车位价格后房屋单价到底是多少?销售顾问给出了约7600元的答案。

  此前有媒体曝光过该楼盘的同样问题,销售顾问宣传时称“买房送车位”,但消费者签合同时却发现被“赠送”的车位费用其实已经算在了房屋总价中,合同上房屋的均价只有7000多元,对此销售顾问给出的答复是“一直都是这么报价的”。

  在安居客网站上,记者也发现不少网友反映,该楼盘存在将车位与房屋捆绑销售的行为。有网友说“问了一下,首开的毛坯是跟车库捆绑销售的”,还有网友证实“确实就是捆绑车位销售。在公共场合他们不可能会承认的,如果去证实的话,可能就选不到、买不到他们的房,这个大家都懂”。

   业内人士:成本高于审批表上价格或通过捆绑车位盈利

  记者了解到,海玥名邸楼盘由是上海建工房产有限公司投资,由江西贤业房产有限公司开发,首开的3栋楼于6月9日、8月16日分别拿到了“洪行审房预售证第0012号、洪行审房预售证第0203号、洪行审房预售证第0204号”销售许可证。开发商公布的“开发项目建设成本情况表”上显示,楼盘的土地出让单价为2862元,算上其他各项税费,最终每平方米建筑面积商品住宅平均成本为8042元,而据了解,该楼盘的“一房一价审批表”上公布的房屋每平米价格从6400余元至7800余元不等,这比其成本价还低,也就意味着若按一房一价审批表的价格卖房,海玥名邸是卖一套亏一套。

  有着近20年从业经验的房地产业内人士黄先生表示:开发商不可能会亏钱卖房,成本价高于房屋定价这不合理。如果真是这样,为了盈利开发商一定要通过其他途径把价格拉上去,而车位、装修等项目的价格并不会计入“一房一价审批表”,因此对于开发商来说,为提高总价捆绑车位销售是有可能的。

   捆绑销售涉嫌违规市监局称可投诉维权

  住建部2016年10月发布的《关于规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》中,第七条明确规定,房地产开发企业不准以捆绑搭售或者附加条件等限定方式,迫使购房人接受商品或者服务价格。而在2017年10月31日,南昌市房管局印发了《关于开展商品房销售价格行为联合检查实施方案》,方案中也明确:“以捆绑或者附加条件等限定方式,强制提供商品或服务并捆绑收费”为违法违规行为。

  此前的媒体报道中,南昌市房管局已将海玥名邸这种行为认定为变相捆绑销售,并对其约谈。而住建部在“通知”中还提到,视情节轻重,房地产主管部门应对房地产开发企业采取书面警示、约谈企业主要负责人、公开通报企业不正当经营行为、列入严重违法失信房地产开发企业名单等惩治措施。

  据此,记者来到湾里区市监局反映情况。区市监局市场科王科长表示,根据“消费者保护法”有关规定,消费者有权选择自己所需的商品,可以拒绝搭售、捆绑销售的要求,对已购房的消费者,可以带好身份证、购房合同及其他相关材料向湾里区市监局投诉,市监局将会严肃处理,尽力维护大家的合法权益。同时,王科长也提醒广大消费者,在买房时一定要询问清楚相关情况,对于销售顾问的各项承诺和说法,要保留音频、视频证据并在合同或附件上将“赠送车位”、“赠送面积”等写清楚,而不要相信口头承诺。

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