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换新“衣”、加隔断、配家电……

南昌租赁平台涨租有这些“套路”

2018-08-24来源:中国江西网编辑:王雳蓓作者:郑周贇

        记者  郑周贇/文

  中国江西网讯近期,北上广等一线城市的房租涨幅惊人,长租公寓引发了舆论关注。记者近日采访发现,南昌也有部分租赁中介通过高于市场价的价格将业主房源租赁过来,再进行统一粉刷装修、加隔断、配齐家电等方式,再以更高的价格出租。而同样地段和大小的房源,经租赁平台介入后,其租金是个人月租房租金的1.6倍左右。

   单间月租1500元以上中介称近期价格还降了点

  由于房子即将到期,王小姐从6月开始就将“看房”正式提上日程,看了一圈下来发现“租金真贵得有些吓人!面积30㎡~40㎡的公寓,红谷凯旋1900元/月,联泰香域尚城1800元/月,阳光枫情1500元/月,卫东花园1500元/月,这些已经算是便宜的了。像世纪中央城基本都是2000元/月以上。”

  为方便上班,吴小姐不久前搬到红角洲某小区,40多平方米的房子租金1500元/月,“还不含物业费,租金真是越来越贵了!最怕房东说要涨租金,涨一点点还能接受,涨两三百就感觉有些吃不消。”

  近日,记者对丰和都会、联发广场、万达广场、海航白金汇等15个小区的房租进行了走访调查,面积为40㎡~50㎡左右的一居室价格在1600元/月~2300元/月左右,面积为80㎡~100㎡的二居室价格在2300元/月~3200元/月左右,面积为120㎡~140㎡的三居室或四居室价格在3500元/月~4000元/月左右。

  位于会展路的“我爱我家”房产中介告诉记者,“临近月底,房租比前两个月还略低一些,现在1600元的一居室之前要1800元才能租到。因为六七月份很多大学生租房子,也有很多家长租房陪读,市场需求量比较大。现在已经稍微缓解了一点。”

   中介赚钱“套路深”房子换新装后轻松涨租

  临近9月份,在南昌工作的白领黄先生一年前租的单间面临到期,为节省看房时间,他通过地宝网联系上自称房东的一名男子,“他带我去看了万达新城的一些单间,装修物料和风格与名门世家、江信国际等房源非常相似。电话里他告诉我这些都是个人的房源,见面之后他才承认自己是中介,这些房源都是从业主那里收过来、再统一进行简单装修出租的。”

  在南昌市房管局官网公示的信息中,南昌市区共有18家住房租赁企业,记者在采访中了解到,由于自有房源数量不多的关系,部分企业会先将业主的房屋租赁过来,进行重新粉刷、装修改造、配齐家电和家具后,再以更高的价格出租,也就是通俗意义上的二房东。

  “从拿到房源到出租,毛坯房大概需要一周左右的时间,精装房所需时间则更短,只需要进行简单的翻新。”8月23日,某住房租赁企业工作人员告诉记者,“公寓装修价格大概为500元/㎡,一般来说,平台与业主签约的时间为1年到5年,这期间如果市场房租行情上涨,平台还能再多获得一些收益。”

   租赁平台介入后相同房源租金涨了1.6倍

  打开某租房APP,南昌市多个热点区域房源都显示较为充足。记者发现,平台上的房源主要分为三种:一种是业主直接出租给租户的房源,其次是借助传统中介出租的房源,一旦交易成功中介会向承租人收取半个月租金的佣金;另一种是由租赁企业负责运营托管的长租公寓房源。

  “假如四房的市场整租价为4000元/月,中介公司与业主签订协议,按照4500元/月或更高的价格承包下来,前2个月免租金,将其打造成一间间的隔断房或公寓,做成‘N+1’个房间,中介可将整套房的租金提至5500元/月以上,这样对于双方都是双赢的。”某长租公寓的中介告诉记者,如此一来,不但把租金提上去了,一旦市场情况不好也能有个缓冲的时间。

  以名门世家小区为例,业主在平台上挂牌的78㎡二居室房租大概为2800元/月,而某品牌长租公寓APP上的同一小区、面积为73㎡的房源房租则高达4450元/月。原来,该房源被公寓中介改造成了面积分别为30㎡、25㎡、18㎡的3个单间,“换了新装”的单间租金分别为1600元/月、1500元/月、1350元/月,总租金则达4450元/月。

  事实上,这种情况普遍存在于南昌市各大热门区域,尤其是红谷滩新区与高新区。随后,记者比较了位于世贸广场、万达广场、紫阳大道、北京东路等区域附近的业主直租房源与公寓平台房源发现,经过租赁平台介入后,同样地段和大小的房源,其租金是业主直租房源的1.6倍左右。

   南昌租金比工资“跑得快” 7月租金同比增长11%

  根据中国房价行情数据显示,2018年7月南昌租金为23.79元/月/㎡,同比增长11.01%;近一月南昌租金为23.83元/月/㎡,环比上涨0.17%,新增房源8612套。也就是说,上个月在南昌租一套100㎡的房子,以平均租金来计算租金约为2379元。然而这仅仅是平均数据,事实上在靠近城区的热点区域,房租早已飙升了至少3成以上。

  此外,根据最新统计的182个楼盘房价来看,上个月南昌市房价均价为12621元/㎡,环比下降0.03%。由此可以计算出,南昌市房屋租售比的比值为1:530,需要出租44.13年才能回本。

  “南昌的房屋租售比低于1:300,说明相对于房租来说,目前南昌市的房地产价格非常高,因此能够预计的是,未来房租水平仍将继续上涨。”此前,江西省社科院经济研究所所长麻智辉在受访时曾表示。

  记者了解到,30%是房租与收入比的“黄金分割”点,超过这一比例,其他消费的空间就会被大大压缩,人们的生活幸福感也会明显下降。据南昌市统计局数据显示,2017年南昌市居民人均可支配收入为37675元,比上年增长8.8%,即月人均可支配收入为3139元。而据相关机构统计数据显示,2017年南昌人均住房租金约为850元,因此南昌租房者的房租收入比为27%。此外,人均月租金同比涨幅数据已超过人均可支配收入涨幅数据,这说明工资没有房租涨得快。

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