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南昌精装房即将限价? 专家:势在必行

南昌县已出规定:三限房装修价不得高于3000元/㎡

2018-08-21来源:中国江西网编辑:王雳蓓作者:郑周贇

        记者 郑周贇/文

  中国江西网讯随着“三限房”成为常态,开发商把脑筋动到“精装”、“捆绑车位”上,利用这些手段提升溢价,避开“限房价”的政策。7月25日,南昌县发布通知,对限价房与三限房的装修价格上限做出了明确指示,要求限价房、“三限房”等项目装修价格暂定不超过3000元/㎡。

  记者了解到,下半年南昌将有20多个新盘入市,而且大部分都是三限房、精装房,除南昌县外,南昌市对于装修部分目前尚无标准。南昌市是否会在全市范围内开展精装最高限价?实行了限价的南昌县是否对精装房市场真正起到了规范作用?

   三限房售价与政府限价最高存2000元/㎡差价

  从南昌县8月份的土拍市场来看,除8日已经成功“出嫁”的7宗地(其中4宗为三限地)外,22日还有4宗地块等待挂拍。记者了解到,这些“三限地”最高限价为9500元/㎡,最低限价为8500元/㎡。

  而按照“限价+装修限价”的规定,未来这些“三限房”市场售价最高不得超过12500元/㎡。记者探访市场发现,该区域板块均价为13000元/㎡左右。其中中骏悦珑府13000元/㎡左右、中骏雍锦湾13000元/㎡~14000元/㎡左右。

  记者梳理资料发现,中骏悦珑府、中骏雍锦湾楼盘毛坯分别限价9500元/㎡、9000元/㎡,换言之,装修价达3500元/㎡~5000元/㎡。而按照新的装修限价规定,部分“三限房”的市场报价与政府限价之间最高存2000元/㎡的差价。

  16日,南昌县房管局一名工作人员告诉记者:“中骏悦珑府楼盘目前没有来房管局备案,所以他们对外报出的价格是没有根据的,属于虚假宣传,企业必须按照备案价格进行销售。此外,中骏雍景湾的部分楼号已经拿了预售证,楼盘限价9000元/㎡,如果是最新拿的预售证,也会对装修部分进行不高于3000元/㎡的限定,超过这个数就备不了案。”

   限价之后购房者的装修之困如何破解?

  对于购房者而言,或许更大的担忧在于,精装修房有没有质量保障?装修标准和交付质量由谁来监管?会不会货不对版?

  在采访中,一名房地产开发企业人士告诉记者,如何在品质与成本之间保持平衡,是对房企采购、施工、装修等能力的综合考验。“有些开发商比较好,房子就不会有太大质量问题,有些没良心的开发商就会压缩成本,降低房屋质量。”

  8月16日,江西省社科院经济研究所所长麻智辉在受访时表示,“装修价格限定之后,一定要堵住一些监管漏洞,比如用假冒伪劣产品进行装修,3000元/㎡的装修标准只用1000元/㎡的材料应付了事,将价格虚高2000元/㎡,比如通过卖车位、阴阳合同等方式来牟取差价等,要预防房地产商从中搞名堂,导致房价变相的上涨。”

  “全装修住房吻合绿色地产的发展需求,但从实际情况看,现在有些装修不到位,有些变成了乱加价、回避限价政策的举措。因此限价政策需要积极管控,装修应该做到名副其实,这样才能真正降低房价。”8月16日,易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者。

  他说,“不得不提醒的是,此前成都闹过各类纠纷,这其实是当前南昌要注意的,否则肯定会有维权的现象。尤其是装修的水准出现了‘不敢恭维’的时候,就更是要警惕各类纠纷的风险了。”

  南昌县房管局工作人员16日告诉记者,“通知是由五部门联合发布的,其中,县城建局负责对新建新房的质量监督、交付使用等方面监管;县发改委负责对新房明码标价、一房一价监管,县市监局负责对新房的广告宣传等监管;县房管局负责对未核发预售许可证对外销售等方面监管。各部门各司其职,力保各个部分都有对应的监管部门。”

   南昌市会跟进装修限价政策吗?专家:势在必行

  面对用装修部分来突破限价的开发商,南昌市会不会跟进南昌县的步伐,实施装修限价政策?16日,记者联系上南昌市房管局相关工作人员,对方并未给出明确答复,只是表示“再等等,有消息会第一时间公布。”

  记者梳理资料发现,今年5月武汉市房管局将新建住房售价从1万元以下到3万元以上划分了6档,并按价格区间限制精装修价格,限制精装房价格按新房售价等级从最高2000元/㎡到最高5000元/㎡。据悉,武汉市是全国首个出台装修限价的城市。

  麻智辉认为,目前南昌市很多房地产商欲借装修之名行涨价之实,因此出台“装修限价”是势在必行的。“事实上,毛坯成本以及装修成本都是能够轻易计算出来的,如果不限价的话,涨价就是合法合规的,房价上涨速度必然变快。”

  装修限价真的能限住房价吗?“关键要预防各种变相上涨的情况,出台相关处罚机制。更重要的是要缓解市场上供求不均衡的情况,扩大房地产开发投资,加大房地产供应量。”麻智辉表示。

  而对于“房屋公摊面积部分该不该收精装费”的问题,南昌某中介负责人给记者算了一笔账:100㎡的房子,公摊面积23㎡,每平方米的精装修费按照3000元计算,购房者需要为公摊面积支付6.9万元,“这都成了开发商的直接利润。”

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