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8月南昌土拍市场开启“红火”模式

上千亩土地集中放量 未来房企拿地竞争或加大

2018-08-15来源:中国江西网编辑:王雳蓓作者:郑周贇

       记者 郑周贇/文

  中国江西网讯2018年8月,南昌土地市场迎来上千亩土地集中出让,推地量创今年新高。与8月份的气温一样,土拍市场也开启“红火”模式。有统计数据显示,8月南昌共有20宗用地入市,共计约1792.7亩,总起始价约110亿元。仅8月8日,南昌拍地共揽金72亿元,房企也开启“扎堆拿地”模式。随着“增加土地供应”计划的陆续落实,南昌的供需矛盾有望逐步缓解。

   上半年南昌供地进度仅完成三分之一

  根据今年土地供应计划,南昌市本级商品住宅用地供应计划为5850亩(390万㎡)。来自统计机构的数据显示,从3月至7月底,南昌市拟挂牌出让土地15宗,综合完成率33%,尚有911亩潜在供应在排队等待上市。

  “结合上半年情况来看,供地进度仅完成三分之一左右,下半年南昌主城区还将会有大量的住宅地块挂出拍卖。”8月14日,南昌市从事房产工作10余年的孙先生告诉记者。

   单日拍地吸金72亿元华润万象城项目落地

  中国江西网记者从江西省土地使用权和矿业权网获悉,2018年8月,南昌市出让住宅用地、商住用地总面积为96.46万m2,起始总价约为85.57亿元。

  8月1日至8月8日,有17宗地块出让,南昌市红谷滩红角洲出让3宗地块,南昌县出让7宗地块,进贤县出让6宗地块,安义县出让1宗地块。出让地块总面积约1558亩,前10宗地总面积为1074亩。

  值得注意的是,8月8日,南昌华润最终以底价30.74亿元夺得红谷滩红角洲3宗商住地,面积为317.364亩,在坊间传了许久的“华润万象城项目”正式落地,其中住宅地块限价14500元/㎡。

   南昌县华润万象汇落地象湖4宗住宅用地竞价超180轮

  记者了解到,8月8日,江西润永通地产置业以底价18.17亿元竞得南昌县3宗商住用地,面积为471.875亩,虽未对住宅进行限价,但项目住宅销售进度须与上述自持商业主体建设运营进度挂钩,地块总计容建筑面积中的商业面积占比为60%,受让人总自持面积须不低于12万平方米,自持年限不低于十年。据悉,这3宗商住用地为永通华润万象汇的项目用地。

  8月8日,南昌县城投以18.15亿元竞得象湖3宗纯住宅用地,面积为227.4亩;江西省旅游集团5.63亿元拿下象湖新城一宗住宅用地,土地面积共计284.6745亩。据了解,拍卖过程非常激烈,竞价超过180轮,最高楼面价达6232.5元/㎡。

   原裕丰大厦地块起拍价超1亿或建商务综合体

  8月17日,位于八一桥头“黄金位置”的原裕丰大厦地块将出让,公告显示,该地块面积15.121亩,为商业、商务用地,出让年限40年,起拍楼面价3360元/m2,总价约1.69亿元。今年6月11日,南昌苏宁广场暨2018年东湖区重大重点项目集中开工仪式,原裕丰大厦地块签约,江西博瑞置业有限公司意向在该地块投资建设南昌印国际中心,将建设集高端写字楼、商业为一体的商务综合体,吸纳国内外500强、央企及规模以上企业入驻,总投资约15亿元人民币。

   青云谱2宗商住用地挂牌南昌县要求引进人才1890人

  中国江西网记者梳理发现,8月22日,南昌市将有6宗土地出让,同时这也是青云谱区时隔半年多开始拍地。

  位于青云谱区施尧路以东、广州路以北及原江铃全顺厂的两宗地块共计219.18亩,为商业、商务、居住用地,起始楼面价分别为4782元/㎡、4553元/㎡,住宅部分限价10500元/㎡(毛坯价)、10497元/㎡(毛坯价),商品住宅项目中户型面积144㎡(含)以下实施全装修建设。

  此外,南昌县东新二路以西、东岳五路以南将有4宗商住用地出让,面积总计337.944亩,记者注意到,这4宗地块的住宅部分均限价8500元/㎡,规划要求竞买人在参与土地竞买时须提供经南昌县人力资源和社会保障局备案的人才引进协议,人才引进数量不少于以下标准:A地块引进人才475人,B地块引进人才480人,C地块引进人才420人,D地块引进人才515人;上述人才须签订在南昌县工作不少于十年的劳务协议,竞拍人须负责人才住房安置,安置用房面积不少于7.5万㎡,且自取得不动产权证后十年内不允许转让。

   分析

   进入新一轮补库存预计未来拿地竞争或加大

  经过上半年土拍市场的“抑制”作用,进入8月份以来,房企对土地的需求显得更加强盛,尤其是优质地块。“预计未来拿地的激烈程度会加大,进而印证了南昌较好的投资优势。”8月14日,易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受记者采访时表示。

  “对于南昌土地市场来说,加快供应且超过去年供应量,是当前的政策思路和逻辑。”8月14日,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为。

  严跃进认为,从当前南昌土地市场的投资情况来看,南昌正进入了一轮补库存的需求,这也是对此前库存不足的纠正,所以供地方面需要有新的刺激。“目前供地节奏加快,利好房企拿地。但是很显然,土地市场的管控力度是比较大的,部分房企可能拿地方面的资金还是有压力,这都要求此类地产企业积极做调整,尤其是加快销售进而回笼资金很关键。”

  对于即将到来的“金九银十”房地产市场,严跃进预计,“土地市场应该说还是会集中在近郊区市场,类似青云谱、南昌县等会是供地的重点区域。”

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