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江西地市首批须公开摇号地块来了!毛坯限价6300元/平

2018-06-27来源:乐居南昌编辑:王雳蓓作者:乐居南昌

  6月26日,在6月高安出台楼市新政后,首批须公开摇号销售的限价地竞拍结果出炉,这也是江西地市首批明确要求须公开摇号销售的住宅地块。

  这5宗地均被江西本土开发商竞得,全部为住宅用地,总面积约395.621亩,总成交价约16.928亿元,楼面价最高为3809.04元/㎡,溢价率最高为215%。

   这五宗地均要求:

   1、实行限房价竞地价:该宗地上的商品房销售均价最高不得超过6300元/㎡(毛坯房),车位最高限价不得超过15万元/个,且竞得人的销售行为必须严格按照《高安市关于进一步规范房地产销售行为的实施意见》(高府办发【2018】38号)执行;土地报价最高且不低于底价的为土地使用权竞得人。

   2、开发商自持销售住房面积不得超过总住房面积的10%,其余住房面积必须纳入公开摇号平台进行销售,未经摇号平台销售的房源市房管局不予登记备案。

  6月初,高安市政府出台《高安市关于进一步规范房地产销售行为的实施意见》,文件中明确提到:房地产销售(包括所有房源和车位)通过公开销售平台进行公开登记和摇号销售,公开销售平台设在不动产登记中心,摇号过程全程录音录像,摇号结果须在高安电视台、“高品高安”微信公众号、高安政府网站等权威新闻媒介进行公开公示。开发商不得不得以任何理由收取其他费用,不得拒绝销售,如有发生,购房者可以向房产登记部门投诉,一经核实,按一套房屋购房价30%进行处罚。

  另外,土地出让之时,土地出让须知中明确规定开发商自持销售住房面积不得超过总住房面积的10%,其余住房面积必须纳入公开摇号平台进行销售,未经摇号平台销售的房源市房管局不予登记备案。

  而如果在未摇号之前,如购房者退出,则号码自动作废,不得转让,诚信金全部退回,本人和配偶在1年内不得登记摇号,在摇号完成以后,未付首付之前,如购房者毁约或退房,所摇房源自动作废进入下一轮摇号,诚信金全部退回,本人和配偶在1年以内不得登记摇号。如婚姻解除,以上两种禁止登记摇号约束在1年内仍有效。所有商品房自签订备案协议日起,2年内不得更改姓名,交易过户。

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