经济适用房(攻略)政策就像一根敏感的神经，紧紧联系着中低收入群体的“购房梦”。虽然经济适用房政策在不断调整和完善，但经济适用房变“豪宅”、高收入人群骗购的事仍时常见诸报端，去年，北京的经济适用房政策饱受非议。为了让经济适用房更合理，相关部门去年酝酿了全新的经济适用房政策。今年“两会”前及“两会”期间，新政策的“面纱”在官员的一次次公开表述中逐渐被掀开。权威解读新政策凸现三大变化

　　“十一五”期间，北京拟推出经济适用房1000万平方米，其中2008年前推出800万平方米、大概100万套经济适用房。按照这个量，每年大概能推出不少于200万平方米的经济适用房。谁将有资格购买这些经济适用房？经济适用房选址有什么变化？今年，这些方面的政策均有了重大调整。

　　销售对象调整：定向销售拆迁户

　　经济适用房将优先向城八区重点工程拆迁居民供应，其他人将很少有机会购买，这是自1998年实施以来，经济适用房政策做出的最大调整。

　　最先放出政策口风的是北京市建委开发办主任魏成森。他在去年12月1日做客“首都之窗”时透露，经济适用房现在供应比较紧张，主要考虑的供应方式是定向销售。他否认经济适用房将全部卖给拆迁户的说法，但同时也承认，非拆迁户购买的机会不大。

　　调整原因：大量拆迁户需住房保障

　　今年“两会”期间，北京市建设委员会主任隋振江对记者说，因为最近几年危改、文保和市政建设、奥运场馆建设、城中村整治等造成的拆迁居民量比较大，每年拆迁大概在六七万户，仅城八区每年大概有2万到3万户。这么大的动迁居民量，对他们的住房保障是眼前要解决的重要任务。因此，能够优先获得经济适用房定向购买资格的首先从这些人中产生。

　　“由于每年提供的经济适用房受财政承受能力和建设规模的限制，今年北京市经济适用房竣工面积将达到200万平方米，只能解决半数拆迁户的住房问题，社会上的散购要视定向销售的情况,有富余时再拿出一部分来解决,目前看并没有可以拿到社会上散购的量。”北京市国土资源局安家盛在“两会”期间透露。

　　资格审核调整：购买资格由政府审定

　　北京市发改委宋宇介绍，今年计划竣工的经济适用房全部为2005年续建项目，分别为回龙观、百子湾、三环新城(论坛像册户型样板间) 、翠成馨园(论坛像册户型样板间) 、定福家园(论坛像册户型样板间)等项目，这些房源将全部由各区政府来“卖”，即由市建委和动迁地所在政府根据各区拆迁、动迁居民的需求量和居民意愿把所有经济适用房进行“切块”，分给各个区县后，由城八区政府按照房源调剂的数量及重点工程的动迁时序，进行购买资格审核，组织居民认购选房。

　　调整原因：最大限度防止骗购

　　经济适用房政策已实施7年有余，但资格审核缺乏有效手段一直难以根治。由于经济适用房供不应求，因此，在由购买方自己出具收入证明然后再进行购买资格审核的政策下，出现很多开具虚假证明的骗购行为。据悉，新政策实施后，经济适用房将实行分片、分区销售，同时由政府来审定购买资格，可以最大限度地防止骗购行为的发生。

　　选址调整：选址向东南方向倾斜

　　在今年的“两会”上，北京市国土局局长安家盛透露说，今年经济适用房备选地已经初步确定范围，目前备选的八个地块主要分布在京城的南部和东南部，其中，丰台区四块地，总建筑面积92.9万平方米，朝阳区、门头沟区、海淀区和石景山区各一块，建筑面积分别为50万、48万、27万和8万平方米。由于成本和交通问题，今后在东、北、西四环内以及南三环以内将不再安排经济适用房项目。

　　调整原因：方便选择分流交通

　　据北京市建设委员会主任魏成森透露，目前，北京的经济适用房主要集中在北部地区，人们可以选择的余地不大。同时，由于北部的天通苑(论坛像册户型样板间) 、回龙观等项目建设规模大，加重了当地的交通负担，因此，新项目选址将更加多元化，主要选址在向东南方向移。安家盛介绍说，将来主要沿着轨道交通进行经济适用房的建设，来解决住经济适用房的中低收入人群的日常出行问题。