问题：徐女士是南昌市民，最近通过某中介公司购买了一套二手房，如今首付已付清，贷款审批也通过了。可是就在过户时，卖方与中介公司要求与其签订书面协议，合同中写明如需缴纳营业税和人所得税以及其他一切税费，就必须由徐女士承担。由于已经交了定金，如不签合同定金就不能退回，为此她还是签了字。

　　徐女士问：如此做法合理吗？我和中介签的双方合同就必须承担第三方牗卖方牘的税吗？中介这样做算不算违约？

　　答：根据国家有关税收规定，国家税种征收性质以及征收对象都是有严格规定的，每种税费的出台都是有针对性的、固定性的，而房地产的营业税和个人所得税的出台也是一样根据规定而来的。该税费规定的征收对象是针对卖家而言的。根据徐女士所说的情况，与中介公司签订的合同显然是存在不公平性的，对买家市场完全失去了应有的公平。

　　从你所说的合同内容来讲所谓所有税费都由你承担，且以合同字面形式如此签订的合同可以是无效的，此时中介公司是有责任的，徐女士可以向法院提出法律保护，并解除合同的法律效应。在法律上来讲，卖方有承担税费的义务，应当依法缴纳营业税和个人所得税。

　　(解答：江西洪城律师事务所辛丽)