随着宏观经济的持续、快速发展，南昌市房地产市场总体呈现稳定、理性的发展态势。6、7月份受宏观调控政策影响，和全国各地一样，我市出现了观望气氛浓厚、成交量萎缩的现象，但是进入8月份后，受政府利好政策刺激，房地产市场重现量增价稳的良好局面。

　　房地产投资将稳定增长

　　据市房管局公布了2005年前三季度我市房地产市场运营情况，公告显示今年1-9南昌市房地产投资增幅为5.30%，其中商品住宅投资增幅为18.60%。从后3个月发展趋势看，随着土地出让金的陆续到位和新开工面积的不断增加，土地购置费和商品房建设投资额将会有所增加，全年房地产投资增幅将有所提高。

　　南昌楼市持续飘红

　　首先，随着南昌市经济快速发展和居住环境的日益改善，南昌市房地产市场将全回事由地域性市场变为全省性、区域性市场，在外地人士的购买对象中本地居民比重上升，2005年1-9月份全市市区交易的150.5万平方米商品住宅中，本市居民购买的为117.44平方米，比重达78%，较上半年同期提高4个百分点；外地户籍购买的为33.06万平方米，比重为22%。在外地户籍购房对象中，本省内其他地市户籍的购房面积为11.22万平方米，占外地户籍购房面积34问题%。今年1-9月，全市(含四县)商品房交易面积258.9万平方米，较上年同期下降3.48%，交易金额70.88亿元，同比增长7.70%，其中住房交易19602套，同比增长4.16%，交易面积237.2万平方米，同比下降0.94%，交易金额60.64亿元，同比增长12.67%。从今年前三季度情况分析，虽然一段时期受宏观调控政策影响，交易数量有所下降，但是从近2个月发展趋势看，交易量大幅回升，预计2005年全市房屋(含增量房、存量房)交易面积和交易金额均将超过去年全年水平(2004年全市商品房交易面积388.93万平方米，交易金额95.55亿元；存量房交易面积215.40万平方米，交易金额29.35亿元)，从以上数据表明，南昌楼市下半年市场需求将持续飘红。

　　南昌房价将稳中有升

　　一方面，由于国家采取土地紧缩政策，控制商品房大量的供应，上市量不会增长太快，这在一定程度上可抑制房价的过快上涨。另一方面，如果结构性矛盾得不到改善，中低价位房源供应不足，房价仍将居高不下。但如果调控到位，有可能控制在10%以内。记者就此了一些业内人士。江西共读地产盛政祥认为，此次公告中存量房市场首次超过商品房，这说明：一、南昌前期房价的确有点超出人们心理预期；随着政府对新商品房的调控，促使不少人干脆选择置二手房。二、表明南昌自住型住房需求旺盛，二手房投资是一个方面，但是，及时型居住需求同样存在；三、存量房交易，不管是自住，还是投资，都是基于人们对未来房价看涨的预期。存量房交易的活跃，是一手房市场繁荣的基础。

　　人们不断提升的居住质量要求，将会促进二手房市场的活跃。尤其是随着城市人口的理性增长，这种交易的将越来越活跃。而相对于一手房而言，这就提供了的市场机会。大量自住型消费者卖掉旧房，购置新房的比例将会增加。因为，当前二手房行情看好、一手房价格平实，所以说，是自住型消费的黄金时期。所以说，是自住型消费者的黄金时期。卖二手房来实现新房购置愿望，是最稳妥的办法。

　　有不少认为，南昌市场销售增长滞缓的主要原因是：新盘生活配套成熟过渡时间过长；如果以红谷滩为典型的板块生活配套日益成熟的迹象，新商品房的交易量就会再次激情增。

　　南昌楼市整装待发

　　随着时间的推移，红谷滩板块的名门世家、正荣·红谷现代城、丰和都会、丰和新城等楼盘的上演；象湖周边包括九里·象湖城、平安·象湖风情、丰源·淳和、南昌奥林匹克花园等楼盘陆续推出；京东板块的世纪风情、格林晴天、万科四季花城北区等众多楼盘的面世；整修楼市即将热闹非凡，使得2005年第四季度的销售进入一个高潮阶段。