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“六·一”以后如何买卖二手房
http://www.jxnews.com.cn   2005-06-03 09:53   编辑: 薛岚
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  引言为加大对投机性和投资性购房等房地产交易行为的调控力度,建设部、发展改革委、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、银监会七部委联合下发了《关于做好稳定住房价格工作的意见》,并于6月1日起执行。据了解,该《意见》规定,自2005年6月1日起,对个人购买住房不足2年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时免征营业税;对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

  人们不难发现,自去年开始,国家出台的房产政策越来越多。央行调整贷款利息,还有今年3月再次出台提高利率、增加首付款比例的政策,这些政策让众多购房者和计划购房者明显感觉到了压力。而上个月七部委联合出台政策则是为了打击炒房行为、稳定房价。对于普通百姓买房自住,从政策里可以体现国家还是鼓励和支持的,比如,“严禁转让期房”、“2年以内的房产交易征收营业税”等条款对抬高房价、投机炒房的行为进行直接打压;而“保障经济适用房、廉租房供应”、“有效保证中低价位、中小套型住房”等规定又让老百姓吃了个“定心丸”。

  房产新政有利于二手房市场稳定发展

  面对刚刚出台房产新政,二手房市场会有什么影响?近日,记者走访了几家中介公司,相关人士普遍认为:七部委政策的出台,给二手房市场产生一定的影响。据统计:政策出台后,二手房买卖双方各有表现,买方者担心在6月1日以后,需要承担5.5%的营业税,导致自己的房子贬值。从政策出台至今,有中介公司数据显示,房源登记量日增20%;卖方则担心房价会下降,现在买会贵了,导致多数计划购买二手房人持币观望。

  据记者了解,受七部委政策影响最大的是最近签订二手房合同的人群,他们买、卖双方都很着急,并希望在6月1日前赶紧办理过户。听某中介公司老总说:他们公司从政策出台至今,办理过户量日增近三成。但这位老总肯定这种现象是阶段性的,过了6月1日将会稳定下来。

  另外,还有业内人士认为,七部委政策的出台,对南昌二手房市场影响不会很大。从短期看来,受到政策冲击的二手房总量是有限的,不会对市场产生太大影响。但是从长远来看则意义深远,它会有效的保证南昌二手房市场健康、稳定的发展。

  “六·一”过后消费者该如何买卖二手房

  2年以内的二手房:“以租待售”;持有2003年6月1日以后普通二手房的业主,可以考虑采取出租形式,获取收益,等过了两年以后再择机出售,既不影响收益,也可以等待房屋升值再行出售。而持有2003年6月1日以后公寓、别墅等非普通住宅的业主,建议过了2年后尽快出售,以防止房屋贬值。

  2年以外的二手房:“该出手时就出手”;持有2003年6月1日以前的普通二手房业主,基本不受政策的影响,但是,随着房屋结构性的调整,普通住宅的供应量不断增加,会有越来越多的二手房房源,供求关系基本平衡,那么二手房价格上涨的可能性就比较小。所以,从短期来看,这一类业主可以根据自身的实际情况决定出售或者出租;从长期来看,不益长线持有。

  正确看待市场,理性选择消费;由于政策的调整方向有利于市场供应量的增加,所以计划购买二手房的人们,可以耐心的选择,全面了解房屋、政策情况后再做决定。南昌二手房供不应求,主要受二手房房源的限制。七部委政策规定2年以内出售的二手房征收5.5%的营业税,会进一步影响供应量,但是从长期来看,由于结构性的调整,增量房市场普通住宅的供应量增加,会引发“置业升级”卖旧买新,从而会有更多的二手房房源上市,有效的保证了二手房的供应量,对买方而言,可以供选择余地多了,价格当然也就好商量了。

  另外,业内人士还建议:面对各种房产政策,买卖双方保持平常心即可。从逐渐明朗的政策来看,几乎没有控制自住为目的的购房行为,所以,对于自住用的购房者来说,不必有心理负担。

  文/图本报记者罗蕾

来源:( 江南都市报 )
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